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时间:2018-4-9 22:45:21  作者:  来源:  查看:45  评论:0
内容摘要: 日前,广州市发改委官网发布《广州市发展改革委关于印发广州市2018年重点项目计划的通知》,今年全市计划投资逾2547亿元建设325个重点项目。小南梳理发现,由市发改委、市国资局、广州港务局、南沙区政府等部门主管的超过40个项目落地南沙,涵盖基础设施、产业建设、社会民生等多个领域...


日前,广州市发改委官网发布《广州市发展改革委关于印发广州市2018年重点项目计划的通知》,今年全市计划投资逾2547亿元建设325个重点项目。





小南梳理发现,由市发改委、市国资局、广州港务局、南沙区政府等部门主管的超过40个项目落地南沙,涵盖基础设施、产业建设、社会民生等多个领域,项目总数在全市各区排在前列。


项目总数


重点项目位居全市前列


从总体来看,今年南沙区将投入建设超过40个重点项目,数量位居广州各区前列。其中涵盖19个产业建设项目、8个社会民生项目等。


广州港南沙港区四期工程、万顷沙保税港加工制造业集聚区建设项目、大岗先进制造业基地项目等多个重点项目将在今年动工,明珠湾起步区综合开发项目、近洋国际汽车物流枢纽等多个项目及包括南沙港铁路、广州地铁18号线、22号线在内的跨区域基础设施工程将继续推进。





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当前,广州正在实施的“IAB”战略相关建设项目受到各方关注。在今年的重点项目计划中,南沙将续建广东省电子信息产业集团南沙总部基地孵化器项目、广东中创医疗器械与生物科技产业园,同时开始动工兴建广州长嘉电子运营总部,积极推动新一代信息技术、生物医药与健康医疗等高新产业的发展。





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南沙区在总部经济建设方面持续发力


今年将在南沙开展的总部经济项目共计7个,占全市该类重点项目的三成,计划投资额共计26.9亿元。其中,中远海运华南国际航运大厦、中金岭南国际贸易中心将于今年新开工建设,中铁隧道局全国总部、中化集团蕉门河西区城市综合体等项目建设继续进行,中铁建南方总部基地项目将于年内竣工。


交通枢纽


18号线今年拟投37.5亿


备受市民关注的基础交通建设也将有新动作。重点项目计划规划的多个交通基础设施项目均和南沙有关,庆盛交通枢纽综合开发项目、灵新大道工程将在今年启动施工,同时明珠湾大桥、自贸区“三高三快”道路升级改造等项目也将继续进行。





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根据计划安排, 澳门太阳城有限公司 《方舟生存进,连接南沙与中心城区、广州南站的广州地铁18号线和22号线工程今年的计划投资额分别达到37.5亿元、21亿元,南沙港铁路建设计划投资37亿元。可以预见,南沙离建设成为粤港澳大湾区交通枢纽、打造“半小时交通圈”将更近一步。





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地铁18号线新建城市轨道61.3公里,起于万顷沙,止于广州东站,年限为2017-2022,菲律宾申博现金网娱乐城。地铁22号线新建城市轨道31公里,起于番禺广场,止于白鹅潭,年限为2017-2022。


值得一提的是,在广州市2018年计划重点建设的7个国际航运枢纽基础设施项目中,南沙区就包揽了其中的6个项目,包括广州港深水航道拓宽工程、广州南沙国际邮轮码头及综合体项目、广州港南沙国际汽车物流园汽车滚装码头工程等。这意味着南沙将继续保持稳健的步调进入航运发展“快车道”,助力广州国际航运中心建设。





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民生项目


华师二附中年内竣工


在社会民生方面,南沙区政府将在今年投入4个亿开工建设广州大学附属中学(南沙)实验学校、广州市第二中学(南沙)实验学校。中山大学附属第一(南沙)医院也将动工开建,计划投资额达5亿元,将在今年完成前期报批报建、主体土建施工等工作。





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根据重点项目计划安排,华南师范大学第二附属中学及南沙图书馆建设项目将在年内竣工,市民有望享受到更多国民教育、医疗健康与文化建设等项目的建设成果。

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广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。


从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮至1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。


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业内人士分析,这是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求。


广州:首套房贷利率 本月起升至基准利率1.1倍


从2月1日起,广州四大行将上调房贷利率,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。


农业银行广东分行个贷部 负责人:现在我们的首套房贷利率到1.1倍,都上升了0.5%,然后二套房贷利率上浮了15%,应该是四大行全都变了。


中、农、工、建四大国有银行都表示:


广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;


2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。


房贷利率为何意外上调?


一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?


对此,某国有行广州地区相关负责人表示,


今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。


“但这不是主因,关键是此前中央工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,业内人士表示。


某大型股份制银行广州个贷部负责人表示:“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。


算笔账:利息上调,每个月房贷多还多少钱?


记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账:


按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;


按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。


这也意味着,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。


房贷利率上调,释放抑制炒房信号?


一线城市房贷利率上调,这在楼市释放什么信号?专家表示:利率的调整与国家推行的房地产调控政策密切相关。


记者电话采访中山大学管理学院教授 陈珠明:“这是一种正常现象,一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情,可能会出现不良资产,所以我觉得这是一种正常现象,太阳城怎么充值,反映了银行的资金形势,也反映了银行对房地产市场的判断。”


有房地产业内人士表示,这次房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向。


资深房地产业内人士 赵卓文:从目前的房贷利率水平来看,2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比,差异就非常大,也就是说,通过按揭来买房,资金成本,每个月还息比一年前是多了20%以上,这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。

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近日,各大房地产企业先后发布了2017年度业绩报告。从报告中可以看出,2017显然成为房企“大丰收”的一年,基本实现了利润的全线爆发。


82家房企中仅8家亏损


据中原地产研究中心统计显示,截至日前,公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增,占比高达73%。


在这82家房企中,预计亏损的企业只有8家,不足10%,而且亏损企业基本上是处于转型中。此外,2016年亏损的阳光股份、*ST松江等12家房企全部由亏转盈。


据中原地产计算,宋都股份、京汉股份、宁波富达等29家房企的业绩预计增长达100%以上。


龙头房企收入利润双升


在整个行业持续保持良好发展态势的背景下,几大龙头企业也实现了销售业绩的快速增长,收入、利润同比均有提升。


绿地控股1月11日发布2017年业绩快报显示,全年实现全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。


招商蛇口1月15日发布业绩公告显示,全年总营收755.38亿元,同比增长18.82%;归属于上市公司股东的净利润122.14亿元,同比增长27.48%。


此外,保利地产、绿地控股等业绩增长均在25%上下。


千亿房企数量超过16家


数据显示,2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米,同比增长7.7%;商品房销售额13.4万亿元,同比增长13.7%。


中原地产首席分析师张大伟表示,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观。从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。


“上述公布利润预告的82家房企中,公布销售业绩的房企合计42家,合计销售额43897亿元,同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”张大伟表示。


2018年将面临双重压力


虽然2017年房企普遍收获满满,但这个势头在今年或将迎来变数。


有媒体报道,近日已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务,加之未来可能出现的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况,或将导致房企在今年面临业绩下滑的压力。


据平安证券分析师杨侃预测,2018年销售面积将同比降5%左右。张大伟也认为,宏观调控政策已经开始影响房企销售业绩,中小房企在新的一年中将面临全面困境。


同时,张大伟也指出,综合融资渠道收窄、汇率波动、海外融资难等因素,今年将成为最近4年中房企资金压力最大的一年。

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堵堵堵!每天上下班高峰期,最让人烦心的事大概就是堵车了。为了2018年,番禺将出台哪些交通治堵计划呢?一起来了解下~


2018年交通治堵计划即将出台


根据区委区政府的工作部署,2018年交通治堵计划已经明确,即将出台。日前,小番就交通治堵计划等相关问题,咨询了区城市环境综合提升指挥部办公室(区治堵办,下简称“区指挥部办公室”)有关负责人。


造成交通拥堵的原因是什么?


1汽车保有量大,番禺区平均每年汽车保有量增长11%,2017年约为50万辆,其中外地牌车辆占比约30%。


2道路资源没有相应增加,对汽车增量的分流作用小。


3原有道路设计与现有交通形势不匹配,辅道资源没有充分利用,道路空间没有充分挖掘。


4交通空间设计有不合理之处,市桥中心城区等地几乎没有一条路是直的,路与路之间没有充分衔接,“断头路”、“瓶颈路”较多,通行能力不强。


5道路管理的科技化水平不高,“绿波带”等先进技术没有充分利用。


6多种因素叠加影响,比如各级重点项目较多,治水工程大规模推进,施工点较多,这些都对交通干扰比较大。


7交通参与者守规矩意识不强,乱停放比较多也导致拥堵。


在治堵方面番禺已做了哪些工作?


1力推“微改造”,提高承载力。


2017年召开治堵协调会40余次,对有关路段提出可行有效的“微改造”措施:


1.对番禺大道东怡新地对出辅道安装波形分隔护栏,减小车辆穿插变道影响,提高直行效率;


2.对番禺大道(市莲路至富怡路段)东侧辅道拓宽改造,削减人行道,增加1条车行道,提高直行和右转效率;


3.将市莲路永旺梦乐城公交站迁改至东侧罗家村空置地内,拓宽车站和地面停车场出入口,将相关路口改为“喇叭形”;


4.拓宽傍雁路车行道,拆除绿化带和人行道并封闭部分路口,与亚运大道交叉口增加1条右转渠化车道,改善道路通行能力;


5.完善沙溪大道交通组织,封闭部分路段十字路口,对相关路段实行单行循环,提高行车速度;


6.对新光快速榄塘路口实施“微改造”,压缩绿化带,增加行车道,增设掉头位;对德兴南路与平康路交叉口实施系列“微改造”,撤销咪表位,平移隔离栏,增加行车道,前移车止线,相邻路口实行“绿波”通行。


2打通“断头路”,兑现民生承诺。


陈涌路、福愉路、中华大道是十件民生实事项目,区指挥部办公室对此高度重视。


困扰周边居民7年之久的桥南街“断头路”陈涌路(现锦庭路)改造工程于去年3月开工,12月完工通车,缓解了汇景大道、桥南路等周边交通压力。


中华大道工程经反复修改设计方案和论证,于去年12月进场施工。


此外,借助地铁18、22号线交通疏导之机,区指挥部办公室协调地铁公司推动打通桥南街福愉路和蚬涌中心路两条“断头路”取得突破性进展,目前已完成征拆工作,计划3月开工。


番禺区拥堵水平在广州各区排在什么位置?


根据专家评估,番禺区拥堵程度处于全市中等水平。去年12月,番禺拥堵指数在广州各区中排名第六,拥堵程度明显优于广州中心城区(荔湾、越秀、白云、天河、海珠),较黄埔、从化、增城、南沙等区存在一定差距。


平均车速


番禺排在第五位,继续处于中等偏上水平。


设计时速60公里/小时的主干道路整体情况


番禺表现突出,排在全市第三位。


交通拥堵警情


发案宗数大幅下降的,2017年比2016年下降26.77%。


2018年交通治堵计划是怎样制定的?


一是充分调动基层积极性主动性,发动各镇街、各交警中队、各交管所摸查辖内交通拥堵“黑点”,经过反复比对筛选,初步确定了每个镇街5个左右拥堵“黑点”, 申博电脑版 NBA50大球菲律宾申博娱乐星之鲍勃-库西——控卫鼻祖艺术大师


二是区交通管理部门进行了大量研究,提出了一系列治堵工程。


三是区指挥部办公室结合全区治堵工作统筹提出了系统构想。


四是经反复征求意见,并经区委、区政府审定,确定了87项治堵项目,其中包括46项工程建设类项目、21项设施改造类项目和20项综合治理类项目。


设施改造类项目主要有哪些?


为提高道路通行能力,番禺区将继续推进一系列“微改造”工程。


一是实施“绿波带”改造工程,在大石街沿江路、西环路、光明北路(禺山大道—东环路)、平康路、兴南大道、市南路—市良路、亚运大道实施“绿波带”改造,确保一路绿灯连贯通行。


二是新建10个路口(约20套)按键式行人过街信号灯,科学解决行人稀少路段的行人过街问题。


三是新建50套移动式违停抓拍设施,加大对路边违停的处罚力度。


如何确保各项工作落实?


区指挥部办公室已将2018年治堵计划中的所有项目分解到各部门、镇街逐一落实跟进,将继续强化跟踪协调,坚持按月督办,争取按期完成各项目。

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